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长租公寓“好玩”才智“好赚”平居运营必要服膺这几点!

gecimao 发表于 2019-03-11 17:42 | 查看: | 回复:

  有许多公寓现在都还过于保守,只在自己的产品上多花心思,但理解的概念却没有那么广泛,全国有千万家公寓,都会说这句话:“要给租客一个满意的家”,但一直没有细分产品的定位,根据租客的兴趣来推广品牌定位的,是少之又少。

  长租公寓的产品设计相似度严重,对租客来说,这样就没有记忆点,对于运营长租公寓的公司来说,要么在软装设计下功夫,要么在运营商加一点“特别”的东西,让租客找到共鸣。事情没有那么简单,如何落实需要细细研究,小编整理了几个“特别”之处,看看如何做到与众不同吧~

  位于日本埼玉县户田市的合租房叫“大户田”,在去年4月开张的,一共有36个房间,配上独立厕所、浴室、阳台和储物柜,另外还有公用健身房、餐厅和图书馆。同时向租户提供私人健身课程、瑜伽课和烹饪课。这家公寓去年推出了减肥抵房租活动,住户减去2公斤体重可以抵消1万日元房租,相当于580元人民币。

  正因为推出了这个活动,这家公寓成了“爆款”,不只是在网络上得到反响,还得到了租客的积极响应。

  主打健身,减肥抵房租,找到了精确地市场位置。让有相同兴趣爱好的人通过合租的形式,还能以较低的租金享受高品质的租房,这一活动吸引了无数年轻人上门。

  住户处在这样的氛围里,会愿意主动去传播这种信息,告诉自己身边的朋友,我住在这样优秀的公寓里,和大家一起健身,还能抵扣房租。一传十十传百,这种宣传手段比网络传播速度还要快!

  据报道,日本福冈市建了一座养猫人的专用公寓,这栋公寓每间房屋25-30平米,只有养猫的人才能入住。这栋公寓专为养猫的住户设计,屋里面设有猫咪小洞、阳台、小屋、台阶等等,非常暖心。为了设计这些,设计师们花费了不少心血。

  首先,为了让活泼的猫咪能自由运动,在房屋的墙上设有猫咪专用台阶,方便猫咪上蹿下跳;其次,为了避免墙壁被猫爪破坏,只在墙壁上涂了一层漆料。

  此外,房门上设立了小门洞,方便主人不在家时也能自由出入房屋,墙上有块阳台,猫咪能在此处窥探外面的风景;另外,住户也能通过手机控制房间内的温度和光线打造女性公寓

  女性公寓的设计风格主要定位在浪漫、简洁的层次,不管是房间内部装饰,还是走廊格局,大多与女性相关,例如工作台艺术品、走廊画廊等摆设品。样板间大多以现代风格装修为主,在整个空间中搭配以粉色为主题的色彩,营造出温馨的氛围。此类公寓主要以周边工作的女白领、平面模特等职业女性为主,打造成一个“白富美”的聚集地。

  除了在设计上要考虑,在文化运营上的组织也能方便日常的租客管理,比如花艺课、妆**、瑜伽课等等,能提升租客的居住体验。对租客来说,纯女性的环境,个人安全能得到保障,虽然此类公寓租金会比市场上合租房高,但很多人都愿意为它“买单”。

  如今的主题公寓主要是在细节上添加特殊元素,不会花费太多资金,抱枕、床单被套、杯子等等,毕竟对于重资产的长租公寓来说,附加项都会增加成本,如何做好又能省钱是要积极考虑的问题。对于租客而言,如何有趣,如何好玩,如何才能有良好的居住体验,这些才是公寓运营商需要关注的点。

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