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昨年七夕轻松过亿本年7折门可罗雀!这套豪宅为啥惨遭流拍?

gecimao 发表于 2019-03-12 11:26 | 查看: | 回复:

  就在今天,阿里拍卖平台连续出让了三套千万级豪宅,涉及武林壹号、金色海岸、西溪明珠,有意思的是,这三个小区全部出自本土房企滨江之手。

  最终,武林壹号以2783万(实际超评估价)的金额成交,西溪明珠以1374万的金额成交(评估价1416.9万),而金色海岸却惨遭流拍。

  据阿里拍卖房源详情页公开信息显示,这套房源位于武林壹号4幢1单元1002,总建筑面积328.8平方米,为四室二厅四卫户型,层高3.4米,电梯直达入户。

  一般来说,法拍房的拍卖都会横跨两天,首日往往很少有人出价,但该房源却是一反常态,首日就有高达46次出价,房源的价格也由最初的2243万元被一路推高到了2608万元。

  最终,经过64轮的争夺,这套房源的总价定格在了2783万,折合单价约84848元/平方米,略低于2990万的市场评估价。

  该房产为预售房,可能涉及二次过户。也就是说,该房源没有办过房产证,需要先过户到被执行人名下再过户到买受人手中,购买人还要为了二次过户,支付契税、个税、增值税等。

  记者粗略计算了下,武林壹号这套法拍房如果二次过户是按未满两年征收,那就需要缴纳5.6%的增值税,也就是156万,再加上契税等林林总总的,总花费可能已超过200万。换而言之,这套房源真实售价还是超过了评估价。

  翻阅武林壹号过往的法拍历史,我们会发现,去年的11月,该小区曾拍卖过一套面积相近的房源,该套房源在没有二次过户和抵押的情况下,最终的成交价为2656万元,由此看来,本次法拍的结果实际上已超出预期。

  2018年8月17日,阳光海岸2幢1单元1601室在法拍中出价突破1.1亿。然而今天该法拍房并没能延续该小区去年七夕的好运,惨遭流拍。

  从房源详情页上看,这套房源的楼层并不高,位于4楼,户型面积273.5平方米,四室二厅一厨四卫两阳台,其中客厅、两室朝南,餐厅、两室、两阳台朝北,厨房居中。

  而阿里拍卖平台出具的房屋租赁协议显示,房屋所有者和承租人双方协定,承租人每年交纳20万元,而这20万元将从此前房屋所有者向承租人的借款中抵扣。

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